髙橋勝之

たかはしかつゆき

株式会社 高創企画

[ 仙台市青葉区 ]

プロTOP:髙橋勝之プロのご紹介

あなたの不動産活用、不動産投資はおまかせを!(1/3)

髙橋勝之 たかはしかつゆき

その「土地活用」、あなたに本当に合っている?

 平均的な日本人が所有する財産のうち、最も多くの割合を占めているのが「土地」。相続財産の7割が土地なのです。それゆえ、土地の有効活用は、オーナーにとって最も気になるところでしょう。そんな不動産オーナー、そして不動産投資に興味のある方にぜひ会ってほしいプロがいます。
 それが、仙台市青葉区にオフィスを構える「株式会社 高創企画」の代表取締役にして不動産コンサルティングマスターの髙橋勝之さんです。髙橋さんは「ここ最近、“土地活用”として、単身者向けのアパートを建てる方が増えています。でも、ちょっと待ってください。この国は少子化で、全国で“空き家問題”も起こっています。正直に言うと、住宅は供給オーバーの状態。全国の供給戸数は5800万戸、そして世帯数は5000万戸。単純に800万戸が余っている計算なのです。確かに、新築物件はすぐに入居者が決まります。でも、よくて10年。借金をして、きちんと回収できるのか、よく考えることが大切です」と警鐘を鳴らします。
さらに、無料で開催されている「土地活用相談会」なども注意が必要だと言います。「そういったものは、メーカーがお金を出して“専門家”を雇っていることが多いんです。そうすると、どうしたって『アパートを建てたほうが、いいですよ』って話になってしまうのは明らかでしょう。ですから、土地活用でお困りでしたら、ぜひ私どものような不動産のプロに相談してほしいのです」。
実際に髙橋さんは、土地とディベロッパーの建設する建物を“等価交換”するということを、仙台で初めて成功させました。これによって、土地のオーナーはマンションの数部屋を所有。それを分譲賃貸とすることで家賃を得る…ということができました。「やり方は、いろいろあるんです。リスクはなるべく少なく。リターンはなるべく多いほうがいいでしょう」。そう言って髙橋さんは笑います。

<次ページへ続く>

【次ページ】 少資産でもできる! 不動産投資

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